Na co si dát pozor než koupíte nemovitost na půjčku

Pro neznalé může být nákup nemovitosti velice komplikovanou záležitostí. Kvůli maličkostem může přijít kupující snadno o peníze. Při koupi a prodeji nemovitosti je třeba obezřetnosti a vyvarování se řady chyb, které už nejednou připravili budoucí majitele o peníze i střechu nad hlavou. Níže proto uvádíme nejčastější problémy na které můžete narazit se ve spojitosti s koupi bydlení. Vezměte si tyto rady k srdci a vyvarujte se chyb. Obzvláště, pokud kupujete nemovitost na půjčku bez doložení příjmu, kdy je vaše bonita horší a můžete se dostat do problém se splácením hypotéky.

1. Skutečný majitel nemovitosti

Nemovitost může prodat pouze jeho majitel. Jméno majitele nemovitosti je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí, na takzvaném listu vlastnictví. Takové potvrzení si může obstarat každý na katastrálním úřadu, po zaplacení stokorunového kolku. Majitel může k prodeji zplnomocnit příbuzného nebo realitní kancelář. V plné moci musí být napsáno, že nemovitost může dotyčný prodat a dokument musí být úředně ověřen.

2. Více majitelů jedné nemovitosti

Pokud je majitelů nemovitosti více, mají spolumajitelé předkupní právo. Pokud se jeden ze spolumajitelů rozhodne prodat svůj podíl, musí jej podle zákona nejdříve nabídnout ostatním. Pokud jsou majitelem nemovitosti manželé, smlouvu o prodeji musejí podepsat oba.

3. Nedluží majitel někomu?

Prověřte, zda majitel neručí za půjčky nemovitostí. Pokud si majitel půjčil peníze od banky a ručí nemovitostí, uvidíte ve výpisu z katastru nemovitostí "zástavní právo". To znamená, že v případě nesplácení půjčky může banka nemovitost prodat tak, aby pokryla dluh.

4. Věcné břemeno

Z katastrálního výpisu se dále dozvíte, zda má nemovitost omezení tzv. věcným břemenem nebo předkupním právem. Věcné břemeno je například souhlas s tím, že majitel či příbuzný bude v domě bydlet i nadále. Pokud majitel břemeno před prodejem nezruší, musíte jej respektovat.

5. K čemu je nemovitost určena

Územní plán a kolaudace rozhodují o tom k jakým účelům bude nemovitost používána. Nemovitost k bydlení je určena pouze k bydlení, a nelze v ní třeba opravovat automobily. Pokud by jste měli s nemovitostí jiné úmysly, je dobré si předem zjistit, co vám všechno úřady povolí. U pozemku si zjistěte, zda a co na něm můžete postavit.

6. Skryté vady

Při prohlídce si nemovitosti důkladně prohlédněte. Všímejte si prasklin, plísní nebo jiných znaků poškození. Nejlépe si k prohlídce přizvěte odborníka. Tak se vyvarujete skrytých vad a budete opravovat pouze to, čeho jste si dopředu všimli. U starších nemovitost si spočítejte předem, zda se celkové náklady na koupi a opravu vyplatí.

7. Písemná smlouva

O nákupu nemovitosti musí být uzavřena písemná smlouva. Smlouva by měla obsahovat všechny náležitosti a nemovitost v ní musí být pečlivě popsána. Smlouva by měla být sepsána dle zákona. Pokud ji dostanete k nahlédnutí a nebudete si jisti jejím zněním, je dobré ji konzultovat s advokátem. Jedině tak se dá zabránit zbytečným komplikacím se špatně připraveným převodem. S podepsanou smlouvou je vhodné zajít co nejdříve na katastr nemovitostí.

Publikováno 15.3.2018